Суперпредложение!

Комната в пансионе

Специально для студентов! Пансион всего за 3.500 крон в месяц!

Поиск недвижимости

Ипотека в Чехии

Ипотечный кредит для иностранных граждан без подтверждения о доходах

Получателем ипотечного кредита в Чехии является юридическое лицо (ООО), учредителями в котором являются иностранные граждане. Ипотечный кредит может быть предоставлен для финансирования как покупки, так и строительства или реконструкции жилых квартир или жилых одноквартирных домов. Размер ипотечного кредита составляет до 50% от оценочной стоимости недвижимости, но не более 5 000 000 крон.

Гарантия получения при соблюдении всех условий банка.

Ипотечный кредит может быть выдан на срок от 5 до 30 лет. Срок начинает считаться с момента начала выплаты платежей на погашение кредита. Процентнaя ставка по кредиту колеблется в пределах 7... 8% годовых. Фиксированная ставка сроком на 5 лет.

Варианты получения кредита:
  • Одноразовое (напр. для покупки недвижимости). Кредит должен быть получен в течении 6 месяцев (при записи в кадастре недвижимости в Праге — 10 месяцев) с момента утверждения кредита.
  • Постепенное (напр. для строительства недвижимости). Получение кредита не должно продолжаться белее 24 месяцев с момента утверждения кредита.
Выплата кредита
  • формой регулярных ежемесячных платежей
  • формой дегресивных платежей
Условия получения ипотечного кредита в Чехии
  • Единственными учредителями юридического лица (ООО) должны быть люди, связанные между собой прямыми родственными узами (напр. супруги, родители и дети, и т. д.).
  • Директором юридического лица (ООО) должно быть только физическое лицо.
  • У юридического лица (ООО) должен быть в уставе записан только один вид деятельности (не требующий получения лицензии), а именно «сдача в аренду недвижимости, квартир и нежилых помещений без предоставления иных услуг».
  • Юридическое лицо не должно заниматься никакой другой предпринимательской деятельностью до окончательного срока погашения кредита.
  • Один уз учредителей юридического лица (ООО) от своего имени как от физического лица, должен заключить договор о будущей аренде со своей же фирмой (ООО), на которую приобретается недвижимость. В данном договоре должен быть указан размер ежемесячной арендной платы, которая должна быть на 30% выше ежемесячного взноса на погашение ипотечного кредита.
Список документов для оформления ипотеки:
  • проект договора об ипотечном кредите
  • заявление о доходах
  • выписка из торгового реестра Чехии, подтверждающая регистрацию и существование юридического лица (ООО) получателя
  • документы на недвижимость (лист собственности, договор купли-продажи, оценка недвижимости)
  • договор аренды между одним из учредителей юридического лица (ООО) и юридическим лицом (ООО)
  • подтверждение об отсутствии у получателя кредита (как самого юридического лица (ООО), так и каждого из его учредителей) задолженностей перед Финансовым Управлением и Социальными органами Чехии
  • после полного получения кредита, Соглашение о признании обязательств по кредиту перед кредитующим банком (нотариальная запись)
  • если есть, то разрешение на длительное пребыванию на территории Чехии (ВНЖ). Влияет на более низкую процентную ставку
Обеспечение ипотечного кредита
  • Залоговое право кредитующего банка к покупаемой недвижимости. Не должно быть никаких ограничений на перевод права собственности на эту недвижимость. Недвижимость также должна быть застрахована против стихийных бедствий и других рисков.
  • Залоговое право кредитующего банка к торговой доле в юридическом лице (ООО), на которое покупается недвижимость
Ипотечный кредит с подтверждением о доходах

Процентная ставка зависит как от рыночных условий так и конкретного банка. На сегодняшний день она колеблется в пределах от 4 до 7 процентов годовых. Размер ипотечного кредита составляет до 75% от оценочной стоимости недвижимости.

Дополнительные условия по обеспечению ипотечного кредита:
  • Достаточная платёжеспособность клиента (оценивается декларацией доходов).
  • Настоятельная рекомендация обеспечения получателей кредита «страховкой жизни», которая даст гарантию оплаты кредита даже в случае потери платеже и трудоспособности. Более того, рекомендуется замораживание средств со страховой выплаты на время действия кредитного договора в пользу банка, положительно влияет на более низкую процентную ставку.
Дополнительные документы необходимые от клиента:
  • Бессрочный трудовой договор.
  • Подтверждение о доходах на бланке банка или форма 2-НДФЛ (не старше 30 дней).
  • Выписка с банковского счёта за последние 9 месяцев.
Если после прочтения материала у вас возникли какие-либо вопросы, задайте их нам. Мы обязательно ответим в кратчайшие сроки.